- 동탄 지역 상가주택 2층 거실의 누수 피해 사례입니다.
- 옥상 난간 부위의 퇴적물이 물 흐름을 방해한 것이 결정적 원인이었습니다.
- 정밀 진단을 통해 외부 침투 경로를 명확히 파악하였습니다.
- 방수 보수를 통한 근본적인 해결책을 제시하였습니다.
세입자분이 거주하시는 공간인데, 벽지에 전형적인 물젖음 현상과 곰팡이가 심하게 나타나고 있었습니다.
건물주분께서 접수해주신 만큼 3층 집주인 세대와 연결된 구조적 결함을 먼저 살폈습니다.
우선 육안 검사를 진행하였으며, 필요한 경우 전문 장비를 활용한 정밀 진단 과정을 거치기로 하였습니다.
옥상으로 올라가 점검해 보니 난간 하단부 배수 경로에 돌과 각종 오물이 쌓여 물길을 막고 있었습니다.
이로 인해 고인 빗물이 방수층의 미세한 균열을 통해 내부로 침투하여
결국 아래층 거실 천장까지 흘러내려 온 것으로 분석되었습니다.
외부 방수 상태 악화와 배수 불량이 동시에 작용한 결과였습니다.
1. 화성 동탄 거실 천장 벽지 곰팡이와 물젖음 현상 확인
2층 거실 천장 벽지 곳곳에 검은 곰팡이와 함께 물이 젖어 들어간 흔적이 선명하게 보입니다.
단순히 습한 정도를 넘어 벽지 내부까지 수분이 침투하여 넓게 얼룩이 번져 있는 상태입니다.
육안으로 봐도 천장 면을 따라 오염 부위가 불규칙하게 퍼져 있어 정밀한 원인 파악이 시급했습니다.
2. 화성 동탄 거실 천장 벽지 물젖음과 곰팡이 확인
상가주택 2층 거실 천장 벽지 상태를 점검해 보니
이미 상당히 넓은 범위로 물이 스며든 흔적이 보입니다.
몰딩과 맞닿은 천장 가장자리부터 시작된 짙은 얼룩은
단순한 습기를 넘어 내부적으로 물길이 형성되었음을 보여주네요.
벽지 색상이 변하고 곰팡이가 피어오른 것으로 보아
상층부에서 내려오는 누수가 지속되고 있는 상황입니다.
3. 동탄 거실 천장 벽지 누수 피해 및 곰팡이 확인
천장 곳곳에 물자국과 함께 곰팡이가 피어오른 모습입니다.
누수 지점을 찾기 위해 상층부 배수 경로를 면밀히 관찰했고
난간 부위의 이물질로 인한 배수 정체 현상을 발견하여
정확한 원인을 규명할 수 있었습니다.
4. 동탄 상가주택 거실 천장 곰팡이 및 누수 흔적 확인
천장 몰딩 근처부터 시작해 넓게 번져 나간 듯한 물자국이 보입니다.
검게 나타난 부분은 이미 곰팡이가 깊게 자리 잡았음을 의미합니다.
벽지가 축축하게 젖어 있는 상태로 보이므로 정밀 진단이 필요합니다.
위층 옥상이나 외벽의 균열을 통한 유입 여부를 중점적으로 확인하겠습니다.
5. 화성 동탄 상가주택 천장 물샘 흔적 확인
2층 거실 천장 벽지를 따라 넓게 퍼진 젖은 자국을 확인했습니다.
단순히 습기가 찬 것이 아니라 내부로 물이 유입된 흔적이 역력하네요.
벽면 마감재 사이로 스며든 물길을 따라 곰팡이가 생기기 직전의 상태입니다.
정확한 침투 경로를 찾기 위해 상층부 점검을 병행했습니다.
6. 동탄 상가주택 거실 천장 누수 및 벽지 곰팡이 현황
천장 벽지 곳곳에 나타난 불규칙한 형태의 곰팡이와 물자국입니다.
단순히 습기가 찬 것이 아니라 누수로 인해 직접적인 피해가 발생했습니다.
현장의 육안 검사를 통해 확인된 이 오염 부위들을 바탕으로,
옥상 난간 주변의 배수 정체 현상을 집중적으로 점검하게 되었습니다.
7. 화성 동탄 상가주택 옥상 배수구 주변 점검 현장
현장에 도착해서 가장 먼저 살펴보았던 옥상 난간 부근입니다.
배수구 주변에 쌓인 돌과 오물들이 물길을 막고 있는 상태였습니다.
이렇게 배수가 원활하지 않으면 빗물이 고이게 되고 결국 아래층 천장 누수로 이어집니다.
8. 화성 동탄 상가 건물 외곽 누수 흔적 정밀 진단
건물 외벽 하단부와 도로 경계면을 중심으로 점검을 진행했습니다.
상가주택 특성상 옥상이나 난간 쪽에서 물이 넘쳐 흐를 수 있어,
지면의 배수 상태와 벽면의 오염도를 함께 관찰하며 원인을 찾았습니다.
눈에 보이는 작은 흔적 하나 놓치지 않고 꼼꼼하게 살펴보는 중입니다.
9. 동탄 옥상 난간 부위 배수 불량 현장 확인
옥상 난간 하단 쪽을 자세히 보니 물길이 막혀 있는 것이 보입니다.
쌓여있는 이물질 때문에 빗물이 빠져나가지 못하고 머물러 있게 되는 구조예요.
이로 인해 발생한 수압과 침투가 건물 내부 천장 누수를 유발하는 근거를 확인했습니다.
10. 동탄 상가주택 옥상 난간 배수 경로 오염 확인
난간 틀 아래쪽 배수 통로에 흙먼지와 돌들이 쌓여 물길이 매우 불량한 상황입니다.
이렇게 배수가 원활하지 않으면 비가 올 때마다 난간 주변으로 물이 고이게 됩니다.
이로 인해 발생한 습기가 내부 천장 누수로 이어졌음을 확인했습니다.
이번 사례는 옥상의 작은 이물질들이 모여 큰 피해를 만든 경우로,
단순 배관 문제가 아니었기에 정밀한 육안 검사와 진단이 매우 중요했습니다.
고객님께 현재 상태와 앞으로 진행될 방수 보수 작업의 필요성을 상세히 안내해 드렸습니다.
시공 이후 발생할 수 있는 변수에 대해서도 충분히 설명드렸으며,
1~2년 정도의 A/S 기간을 약속하며 안심시켜 드렸습니다.
철저한 원인 규명을 통해 더 이상의 추가 피해가 없도록 조치하였습니다.