- 경기 화성시 동탄 지역의 상가주택 현장입니다.
- 2층 거실 천장에 발생한 곰팡이와 물젖음 증상으로 방문하였습니다.
- 3층 옥상 배수구 이물질 적체가 주원인이었습니다.
- 정밀 진단 후 방수 보수 방향을 안내해 드렸습니다.
세입자분이 거주하시는 2층 천장에 정체불명의 얼룩과 곰팡이가 광범위하게 퍼져 있는 상태였습니다.
우선 육안 검사를 통해 피해 규모를 면밀히 파악하였고,
이후 전문 장비를 동원해 정밀 진단 과정을 거쳤습니다.
분석 결과, 집주인분이 거주하시는 3층 옥상 난간 하단부가 문제였습니다.
배수 경로에 돌과 이물질이 끼어 있어 물 흐름을 방해하고 있었으며,
고인 빗물이 슬래브 층의 균열 사이로 스며든 것이 확인되었습니다.
결국 외부 방수층 손상과 배수 불량이 복합적으로 작용해 아래층으로 낙수한 상황이었습니다.
정확한 지점을 특정하여 고객님께 상세히 설명드렸습니다.
1. 동탄 거실 천장 벽지 물젖음 및 곰팡이 피해 상태
천장 벽지가 젖어 있으면서 검게 변색된 곰팡이 부위가 눈에 띕니다.
물길을 따라 얼룩이 형성된 것으로 보아 상부에서 낙수가 이어지고 있습니다.
피해 범위가 넓어지기 전에 정확한 침투 지점을 찾아내는 것이 관건입니다.
육안 검사 결과 벽지 내부의 수분 함유량이 매우 높은 상태입니다.
2. 동탄 거실 천장 벽지 곰팡이 및 물샘 흔적 점검
천장 몰딩 주변부터 시작된 물자국이 벽지 전체로 번지고 있습니다.
눈에 보이는 곰팡이뿐만 아니라 내부적인 습기 침투가 심각해 보입니다.
상층부 난간 부위의 이물질 적체로 인한 배수 불량 가능성을 염두에 두고 있습니다.
정확한 원인 규명을 위해 위층 옥상 상태를 정밀하게 조사하겠습니다.
3. 동탄 거실 천장 물젖음 및 벽지 변색 현장
천장 벽지 표면에 물이 번진 듯한 자국들이 여러 군데 관찰됩니다.
단순히 한 곳이 아니라 넓은 영역에 걸쳐 얼룩이 생겨 있어 누수 범위가 상당함을 알 수 있습니다.
습기로 인해 곰팡이가 서서히 올라오고 있는 상황이라 빠른 조치가 필요한 상태였습니다.
4. 화성 동탄 거실 천장 벽지 누수 오염 및 점검 기록
천장 중간 부분에 집중적으로 나타난 어두운 색의 물자국입니다.
물기가 스며든 후 건조와 습윤이 반복되면서 곰팡이가 생겨났습니다.
단순한 결로 현상이라기엔 얼룩의 형태가 누수 유입 경로를 보여줍니다.
정확한 진단을 위해 상층부 배수 상태를 면밀히 살펴볼 예정입니다.
5. 화성 동탄 상가주택 천장 물샘 흔적 확인
2층 거실 천장 벽지를 따라 넓게 퍼진 젖은 자국을 확인했습니다.
단순히 습기가 찬 것이 아니라 내부로 물이 유입된 흔적이 역력하네요.
벽면 마감재 사이로 스며든 물길을 따라 곰팡이가 생기기 직전의 상태입니다.
정확한 침투 경로를 찾기 위해 상층부 점검을 병행했습니다.
6. 화성 동탄 천장 벽지 젖음과 곰팡이 발생 확인
벽지 곳곳에 불규칙한 모양으로 물이 스며든 자국들이 관찰됩니다.
특히 어둡게 변한 부분은 곰팡이가 이미 자리 잡은 상태로 보입니다.
육안상으로도 천장 내부의 수분 정체가 심각함을 알 수 있는 지점입니다.
7. 화성 동탄 상가주택 옥상 배수구 주변 점검 현장
현장에 도착해서 가장 먼저 살펴보았던 옥상 난간 부근입니다.
배수구 주변에 쌓인 돌과 오물들이 물길을 막고 있는 상태였습니다.
이렇게 배수가 원활하지 않으면 빗물이 고이게 되고 결국 아래층 천장 누수로 이어집니다.
8. 화성 동탄 상가 건물 외곽 누수 흔적 정밀 진단
건물 외벽 하단부와 도로 경계면을 중심으로 점검을 진행했습니다.
상가주택 특성상 옥상이나 난간 쪽에서 물이 넘쳐 흐를 수 있어,
지면의 배수 상태와 벽면의 오염도를 함께 관찰하며 원인을 찾았습니다.
눈에 보이는 작은 흔적 하나 놓치지 않고 꼼꼼하게 살펴보는 중입니다.
9. 동탄 상가주택 옥상 방수층 상태 확인
옥상 난간 쪽으로 물길이 막혀 있는 것을 발견했습니다.
녹색 방수 면 곳곳에 흙먼지와 이물질이 쌓여 있어 물이 빠지지 못하고 있습니다.
이런 정체된 물이 틈새로 유입되면 내부 벽면까지 영향을 줄 수 있습니다.
정확한 누수 지점을 찾기 위해 바닥 전체의 오염도를 체크했습니다.
10. 화성 동탄 옥상 난간 부위 물고임 현상 점검
옥상 난간 쪽 배수 흐름을 방 การ 확인하러 방문했습니다.
난간 레일 사이와 하단부 틈새에 커다란 돌과 흙이 쌓여 있네요.
이렇게 이물질이 배수를 방해하면 비가 올 때 물이 빠지지 못하고 고이게 됩니다.
고인 물이 결국 난간 하단 균열이나 슬래브 층으로 스며들어 아래층 누수를 유발하는 원인이 됩니다.
배수구의 이물질을 모두 제거하고 손상된 방수층을 보강하는 방향으로 가닥을 잡았습니다.
정확한 원인을 규명했기에 불필요한 공사 없이 필요한 부분만 조치할 수 있었습니다.
작업 후에는 고객님께 관리 방법과 함께 사후 관리에 대해 안내했습니다.
저희 누수설비는 책임감 있는 시공을 약속드립니다.
시공 부위에 대해서는 상황에 따라 1년에서 2년까지 A/S를 보장해 드리고 있습니다.
꼼꼼한 마무리로 세입자분과 건물주분 모두 만족하시는 결과였습니다.
앞으로도 정직한 진단으로 보답하겠습니다.